Vi på Svekilag fastigheter har ett brett utbud av lägenheter och erbjuder boende för alla tidpunkter i livet. Vi vill att du ska trivas och bo länge hos oss. Vi har inte någon bostadskö eller något poängsystem däremot behöver ett antal grundkrav vara uppfyllda. Utöver grundkraven görs en helhetsbedömning baserat på sökandes önskemål samt hur väl de matchar med fastigheten och lägenheten. Rätt kund till rätt bostad är grundtanken i vår uthyrning. Detta innebär att vi förbehåller oss rätten att fritt välja bland våra sökande.  Vid uthyrning får inte olaga diskriminering förekomma.

Fastigheter med statligt investeringsstöd

Lägenheter i fastigheter som uppförts med statligt investeringsstöd förmedlas enligt öppna och transparenta allmännyttiga principer. Det innebär att intresseanmälan är öppen för alla via vår hemsida. Lediga lägenheter erbjuds i turordning baserat på registrerad intresseanmälan och den sökandes önskemål. Den som erbjuds lägenheten behöver uppfylla våra grundkrav för att erbjudas hyreskontrakt.

För att hyra lägenhet hos oss måste nedan grundkrav vara uppfyllda.

Du ska:

• Ha fyllt 18 år.

• Ha svenskt personnummer eller samordningsnummer alternativt skandinaviskt personnummer.

• Vid efterfrågan kunna lämna boendereferenser.

• Ha en regelbunden inkomst. Som inkomst räknas inkomst av eget arbete, studiemedel, A-kassa, pension eller motsvarande. Bostadsbidrag kan i vissa fall tas med i bedömningen av betalningsförmåga, dock godkänns inte försörjningsstöd som inkomst. Vi gör en individuell bedömning av den sökandes betalningsförmåga och vi utgår från Kronofogdens normalbelopp för att säkerställa att den sökande har rimliga ekonomiska förutsättningar efter att hyran är betald.

  För fastigheter som uppförts med statligt investeringsstöd godkänns även försörjningsstöd, bostadsbidrag och bostadstillägg som inkomstgrundande.

• Du skall ej ha betalningsanmärkningar eller andra oreglerade skulder. Kreditupplysning tas alltid innan erbjudande om att teckna hyreskontrakt.

• Bostaden får inte användas för korttidsuthyrning, exempelvis AirBnB eller liknande.

• Antalet personer som skall bo i lägenheten skall vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek och planlösning. Vi tillämpar Boverkets generella rekommendation om max två personer per sovrum.

Viktigt att tänka på

Kreditupplysning kommer ske innan kontrakt undertecknas för att göra en bedömning av den sökandes betalningsförmåga. Vi kan komma att begära borgenär om den ekonomiska situationen bedöms som osäker. Borgenären får inte ha betalningsanmärkningar eller oreglerade skulder samt att denne skall ha en rimlig ekonomisk situation för att hantera borgensåtagandet.

Ny bostad inom Svekilag fastigheter
Vi har inte något internt kösystem för redan boende hos oss utan det är  samma intresseanmälan som gäller för boende som icke-boende. För att vara aktuell för ett byte behöver du uppfylla våra grundkrav enligt uthyrningspolicyn, som du hittar här.

Utöver det gäller följande:

• Du ska ha ett förstahandskontrakt och bott i nuvarande lägenhet i minst 12 månader.

• Du ska ha betalt hyran i tid och inte stört dina grannar.

• Besiktning ska göras av nuvarande lägenhet före avtalsskrivning av ny lägenhet.

• Du har tre månaders uppsägningstid.

Mellan hyresgäster
Önskar du byta lägenhet med någon måste bytet godkännas av oss. Du ska ha ett förstahandskontrakt och bott i nuvarande lägenhet i minst 12 månader. Den du vill byta med ska i övrigt uppfylla våra grundkrav enligt uthyrningspolicyn, som du hittar här ovan. Hyresparten ska också sköta lägenheten i enlighet med den vårdnadsplikt som en hyresgäst har enligt hyreslagen. Bytesparten ska även i övrigt kunna iaktta sund het, ordning och gott skick inom fastigheten.

Beaktansvärda skäl för lägenhetsbyte är tillexempel:

• ändrade familjeförhållanden.

• väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden med önskemål om lägre hyra

• arbete eller studier på annan ort

• väsentligt förbättrad bostadsstandard

Innan bytet kan genomföras ska lägenheten besiktigas och eventuella skador, installationer, ändringar eller onormalt slitage slutgiltigt regleras. Hyresavtal behöver också vara undertecknat av samtliga före in- och utflyttning kan ske. I det fall att olovlig byte sker kan detta leda till uppsägning av ditt hyresavtal.

Blanketter
Du hittar blankett avseende ansökan om lägenhetsbyte här. Du kan antingen skicka den via e-post info@svekilag.se eller posta den till oss.

Handläggningstid
Handläggningstiden för lägenhetsbyte är cirka fyra veckor fr.o.m. det datum alla handlingar är kompletta d.v.s. när vi har fått in alla handlingar.

Under juni-augusti handläggs inga bytesansökningar.